Zvolené téma obsahuje celkem 4 odpovědi. Do diskuze (3 hlasy) se naposledy zapojil uživatel 
-
Příspěvky
-
Dobrý den, máme s partnerem na tento rok v plánu prodeje a koupi nemovitostí. Chci se zeptat, kdy budeme platit daně, jaké, a v jakých případech lze využít osvobození od daně?
1) Partner vlastní od roku 2010 (více než 5 let) zemědělsky využívaný pozemek – ornou půdu. Nyní jedná o prodeji s nájemcem, který na pozemku hospodaří. Kdo bude platit daň, jakou, a v jaké výši? Týká se partnera osvobození od daně z příjmu, když nemovitost vlastní déle než 5 let?
2) Od roku 2007 bydlím v domě s přilehlou zahradou, které vlastní moje maminka. O roku 2010 mám zde trvalé bydliště. Maminka si přeje nemovitost na mě převést darovací smlouvou. Předpokládám, že ve vztahu matka – dcera se darovací daň neplatí. Je to tak?
Následně chci tyto nemovitosti prodat. Nemovitosti tedy nebudu vlastnit déle než 5 let, avšak mám zde bydliště déle než 2 roky. Týká se mě osvobození od daně z příjmu? Pokud ano, týká se i přilehlé zahrady, když pobyt se váže k číslu popisnému, tedy domu, který stojí na samostatné parcele?
Pokud se mě osvobození od daně netýká, bylo by vhodnější, kdyby mi maminka nemovitosti nedarovala a prodala je ze svého vlastnictví, které trvá cca 20 let. Bydlí ale jinde. Byla by v takovém případě osvobozena od daně z příjmu?
A kdo by v obou případech zaplatil daň z převodu nemovitosti na nového vlastníka? Kupující? A v jaké výši?3) Utržené peníze z obou prodejů hodláme vložit do koupě nemovitostí pro bydlení – dvougeneračního rodinného domu s větší zahradou. Nejspíš se nevyhneme i hypotéce. Kdo tedy pak zaplatí daň z převodu nemovitosti? My jako kupující? A v jaké výši?
Děkuji za Váš čas a přeji hezký den
Anna F.Dobrý den, dohodli jsme se s manželem, který je cizí státní příslušník, že na mne nechá přepsat společný byt. Prosím o radu, jaké kroky ve věci nutno podniknout a zda budu mít nějaké finanční závazky. Mnohokrát děkuji, seneca
To: seneca
Dobrý den,
pokud máte byt ve společném jmění manželů, nemůžete jej nabýt do výlučného vlastnictví darováním. Jedinou možností je sepsání dohody o zúžení SJM u notáře, který Vám vše vysvětlí. Při výpočtu odměny notáře za sepsání smlouvy o změně rozsahu společného jmění manželů se vychází z hodnoty majetku.Více informací v tomto článku:
http://www.obcanskarealitniporadna.cz/nabyti-nemovitosti-od-manzela/S pozdravem
Mgr. et Bc. Lenka Přichystalová
odborný právní konzultant
Občanská realitní poradnaTo: AnnaF
Dobrý den,
1) V tomto případě bude muset být zaplacena daň z nabytí nemovitých věcí, kterou upravuje toto zákonné opatření senátu. Základ daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj a sazba činí 4 %. Poplatníkem je převodce, po dohodě jím může být i nabyvatel. Nová právní úprava, která má být účinná od 1. 4. 2016, vymezuje jako poplatníka nabyvatele (kupujícího).
Od daně z příjmu fyzických osob však bude Váš partner osvobozen, protože příjem z prodeje nemovitých věcí je od daně osvobozen, přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let (§ 4 zákon o daních z příjmu).
Související článek:
http://www.obcanskarealitniporadna.cz/prehled-dani-ktere-souvisi-s-nemovitou-veci/
2) Ano, příbuzní v řadě přímé jsou od darovací daně osvobozeni. V případě následného prodeje budete od daně z příjmu fyzických osob také osvobozena, protože příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku (zahrady) je od daně z příjmu osvobozen, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem (§ 4 zákon o daních z příjmu). Při prodeji musí být zaplacena daň z nabití nemovitých věcí, viz 1).
Související článek:
http://www.obcanskarealitniporadna.cz/darovani-majetku-a-vyse-darovaci-dane/
3) Viz 1). Poplatníkem je převodce, po dohodě jím může být i nabyvatel. Nová právní úprava, která má být účinná od 1. 4. 2016, vymezuje jako poplatníka nabyvatele (kupujícího).
Související článek:
http://www.obcanskarealitniporadna.cz/kdo-zaplati-dan-z-nabyti-nemovitosti-nemovitych-veci/S pozdravem
Mgr. et Bc. Lenka Přichystalová
odborný právní konzultant
Občanská realitní poradnaDobrý den,
k mému dotazu z 1.2.2016 Vás ještě prosím o informaci:
Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, které vymezuje jako výhradního plátce daně nabyvatele (kupujícího) nemovitosti, má být účinné od 1.4.2016.Kde je tato změna, jako již platná, oficiálně k nahlédnutí? Je opravdu účinná? Internetový vyhledávač nabízí odkazy, že „má být“ účinná od 1.4.2016. Aktuální stav jsem nedohledala.
Děkuji a přeji hezký den
Pro reakci na tento článek se musíte přihlásit.